Rynek nieruchomości
W serwisie Tando.pl opisujemy różnorodne zagadnienia związane z rynkiem nieruchomości począwszy od tematu kupna i sprzedaży nieruchomości, poprzez wycenę nieruchomości, a skończywszy na odprowadzeniu od nich podatku.
Informacje tu zawarte będą przydatne zarówno dla osób planujących obrót nieruchomościami, jak i dla studentów przygotowujących się do egzaminów z przedmiotów takich jak zarządzanie nieruchomościami czy też wycena nieruchomości.
Szacowanie szkód
Szacowane szkody odnoszą się do przypadków, w których wprowadzenie infrastruktury technicznej nie powoduje zmiany właściciela nieruchomości.
Szkoda powstaje w wyniku zdarzenia np. budowy, które ją powodują i, z którymi łączy się obowiązek jej naprawienia. Stanowi uszczerbek w stanie majątkowym poszkodowanego spowodowany wybudowaniem infrastruktury. Szkoda stanowi różnicę miedzy stanem nieruchomości przed wybudowaniem a po wybudowaniu urządzenia. Składa się z:
- straty – szkoda rzeczywista , coś mieliśmy i to utraciliśmy w wyniku budowy infrastruktury,
- utraconych korzyści – moglibyśmy mieć jakieś korzyści, gdyby nie lokalizowano infrastruktury.
Odszkodowanie za szkodę obejmuje:
- Zadośćuczynienie za stratę
- Rekompensatę za utracone korzyści
Odszkodowanie za szkodę na nieruchomości stanowi różnicę pomiędzy wartością nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia a wartością nieruchomości po jego wybudowaniu.
Szacowanie wartości utraconych pożytków
Odszkodowania należy szacować wg zasad stosowanych przy wywłaszczaniu nieruchomości. Wielkość przewidywanych plonów należy rozumieć jako sumę przewidywanych plonów głównych i pobocznych. W okresie dłuższym niż jeden sezon wegetacyjny wielkość utraconego dochodu rolniczego jest równa wartości produkcji pomniejszonej o koszty produkcji.
Wysokość odszkodowania powinna odpowiadać wartości przewidywanych plonów zielonej masy lub siana. Właścicielowi przysługuje zwrot kosztów poniesionych w związku z wykonaniem czynności pratotechnicznych. Wartość strat dla nowo założonej plantacji przed pierwszymi plonami jest równa kosztom jej założenia i pielęgnacji. Wartość utraconych pożytków należy uwzględnić po zaistnieniu pierwszych zbiorów.
Szacowanie zmniejszenia zdolności produkcyjnej w okresie porekultywacyjnym
Zmniejszenie zdolności produkcyjnej występuje głównie przy dużym naruszeniu gleby. Przy budowie infrastruktury podziemnej techniką wykopu otwartego, gleb do pełnej zdolności produkcyjnej dochodzi po kilku latach (1- 10 lat).
Szacowanie strat w pożytkach spowodowane wprowadzeniem naziemnych elementów infrastruktury nad i podziemnej
Straty z tego powodu należy oszacować jako kapitalizowaną wartość utraconego dochodu i dodatkowych kosztów związanych z powierzchnią dotkniętą skutkami istnienia tego urządzenia.
Szacowanie zmniejszenia wartości nieruchomości
Każde umiejscowienie na nieruchomości jakiejkolwiek infrastruktury nad czy podziemnej związane jest z naruszeniem i ograniczeniem prawa własności.
Zmniejszenie wartości nieruchomości w związku ze zmianą sposobu jej użytkowania (zmianą funkcji) jest równe różnicy wartości rynkowej gruntu dla dotychczasowej funkcji zgodnej z MPZP i nowej funkcji wymuszonej lokalizacją infrastruktury nad i podziemnej.